Property Documents: आज के समय में प्रॉपर्टी से जुड़े विवाद और धोखाधड़ी के मामले लगातार बढ़ रहे हैं। घर या जमीन खरीदना हमारे जीवन का एक महत्वपूर्ण निर्णय होता है, जिसमें हम अपनी जीवन भर की पूंजी लगाते हैं। ऐसे में थोड़ी सी भी लापरवाही आपके सपनों के घर को एक बड़े झंझट में बदल सकती है। इसलिए प्रॉपर्टी खरीदते समय कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेजों की जांच करना अत्यंत आवश्यक है। आइए जानते हैं उन प्रमुख दस्तावेजों के बारे में जिन्हें बिना जांचे कभी भी प्रॉपर्टी नहीं खरीदनी चाहिए।

रेरा सर्टिफिकेट: कानूनी सुरक्षा का आधार

किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने से पहले सबसे पहले उसका रेरा (RERA) रजिस्ट्रेशन जांचना अत्यंत महत्वपूर्ण है। रेरा सर्टिफिकेट यह सुनिश्चित करता है कि आप जिस प्रोजेक्ट में निवेश कर रहे हैं वह वैधानिक रूप से मंजूर और पंजीकृत है। यह प्रमाणपत्र न केवल प्रोजेक्ट की पारदर्शिता दर्शाता है बल्कि खरीदारों के हितों की रक्षा भी करता है। यदि आपकी प्रॉपर्टी रेरा के अंतर्गत पंजीकृत नहीं है, तो भविष्य में आपको कानूनी समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है और आपका निवेश जोखिम में पड़ सकता है।

सेल एग्रीमेंट: खरीद-बिक्री का आधिकारिक दस्तावेज

सेल एग्रीमेंट विक्रेता और खरीदार के बीच हुआ एक लिखित अनुबंध होता है। यह दस्तावेज प्रॉपर्टी से जुड़ी सभी महत्वपूर्ण जानकारियों जैसे कब्जे की तारीख, कीमत, भुगतान की शर्तें और अन्य नियमों को स्पष्ट रूप से प्रदर्शित करता है। घर खरीदने के लिए होम लोन लेते समय बैंक भी सेल एग्रीमेंट की प्रति मांगता है। इसलिए यह सुनिश्चित करें कि सेल एग्रीमेंट में सभी जानकारियां सही और स्पष्ट हों, और कोई भी अस्पष्ट बात न हो।

ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट: प्रॉपर्टी के कब्जे का प्रमाण

ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC) एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है जो यह प्रमाणित करता है कि आपकी खरीदी गई संपत्ति पर किसी अन्य व्यक्ति या संस्था का कब्जा नहीं है। यह प्रमाणपत्र स्थानीय नगर निकाय द्वारा जारी किया जाता है और यह दर्शाता है कि प्रॉपर्टी का निर्माण सभी निर्धारित मानकों और नियमों के अनुसार किया गया है। बिना ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट के, आप बिजली, पानी और अन्य नागरिक सुविधाओं के कनेक्शन नहीं ले सकते हैं।

एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट: ऋण मुक्त प्रॉपर्टी का प्रमाण

कई बार प्रॉपर्टी पहले से किसी बैंक या व्यक्ति के पास गिरवी रखी होती है, या उस पर कोई कर्ज बकाया होता है। एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के जरिए आप यह जान सकते हैं कि प्रॉपर्टी किसी विवाद, ऋण या कानूनी अड़चन से मुक्त है या नहीं। यह दस्तावेज आपको यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि आप एक स्वच्छ और विवाद रहित प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, जिससे भविष्य में किसी भी प्रकार के कानूनी झगड़े से बचा जा सके।

नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट: अधिकारियों की स्वीकृति

किसी भी प्रॉपर्टी की वैधता के लिए नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) अत्यंत महत्वपूर्ण होता है। यह प्रमाणपत्र स्थानीय नगर निकाय, अग्निशमन विभाग, जल आपूर्ति विभाग आदि से प्राप्त किया जाता है। यह दर्शाता है कि संबंधित अधिकारियों को प्रॉपर्टी के निर्माण या उपयोग पर कोई आपत्ति नहीं है। बिना NOC के, आप प्रॉपर्टी से जुड़ी विभिन्न सुविधाओं का लाभ नहीं उठा सकते और कानूनी समस्याओं का सामना कर सकते हैं।

मालिकाना हक का प्रमाण पत्र: असली मालिक की पहचान

प्रॉपर्टी के मालिकाना हक की जांच सबसे महत्वपूर्ण पहलुओं में से एक है। यह प्रमाण पत्र स्पष्ट करता है कि प्रॉपर्टी का वास्तविक मालिक कौन है और क्या वह इसे बेचने का अधिकार रखता है। इस दस्तावेज को वैध रजिस्ट्री कार्यालय से जांचना चाहिए। मालिकाना हक के दस्तावेज की अनुपस्थिति में, आप धोखाधड़ी के शिकार हो सकते हैं, जहां कोई बिना अधिकार के प्रॉपर्टी बेच रहा हो।

प्रॉपर्टी खरीदना एक बड़ा निवेश है, इसलिए सभी आवश्यक दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करके ही आगे बढ़ें। अगर आपको इन दस्तावेजों को समझने में कठिनाई हो तो किसी अनुभवी वकील या प्रॉपर्टी सलाहकार की मदद लेना बेहतर होगा। थोड़ी सावधानी आपको बड़े नुकसान से बचा सकती है और आपके सपनों के घर को वास्तविकता में बदलने में मदद कर सकती है।